住宅ローン計算ツール（ファイナンシャル・プランニング・ツール）

このツールは、住宅ローンの返済シミュレーションを行うための高精度な計算機です。借入金額、返済期間、金利、返済方式、ボーナス支払などの条件を入力することで、月々の返済額や総返済額、返済スケジュールを確認することができます。

1. 基本設定の入力項目

• 借入金額（万円）: 住宅ローンとして借り入れる金額を「万円単位」で入力してください（例：3500）。
• 当初の年利率: 年間の金利（%）を小数点以下3桁まで指定できます（例：0.385）。
• 返済期間: ローンの返済期間を「年単位」で入力してください（例：35年）。
• 支払開始月: ローンの返済を開始する年月を指定します（例：2025-08）。
• 返済方式:
  • 元利均等返済: 毎月の支払額（元金＋利息）が一定になる方式です。
  • 元金均等返済: 毎月の元金返済額が一定で、利息分が毎月減少していく方式です。

2. ボーナス支払の設定

• ボーナス支払: チェックを入れると、ボーナス月に追加で返済する設定ができます。
• ボーナス返済総額（万円）: ボーナスによる返済総額を入力します。借入金額の50%以内で指定可能です。
• 支払月: 年2回のボーナス支払月を選択できます（例：6月と12月）。
• ボーナス支払分についても、元利均等方式または元金均等方式に準じて自動的に計算されます。初回のボーナス支払までの月数が6ヶ月に満たない場合、どちらの返済方式でも初回はその満たない月数分で利息が計算されます。

3. 金利変動ルール

• ローン返済中に金利が変動する場合、そのルールを最大5件まで登録できます。
• 〇年目以降に〇%増減という形式で指定し、複数の変動を段階的に設定できます。
• 金利が変動すると、どちらの返済方式でも残りの返済額が再計算されます。

4. 出力結果

• 初回返済額: 最初の月の支払額（ボーナス月であれば、ボーナス分も含む）。
• 総返済額: 最終的に支払う合計金額。
• 総利息額: 元金に対して支払う利息の総額。
• 返済予定表: 毎月の返済額、元金・利息の内訳、残高、金利などを表形式で確認できます。

5. 注意事項

• 実際のローン契約では、金融機関ごとに手数料や保険料が発生する場合があります。本ツールはそれらを含まない純粋な返済シミュレーションです。
• 本計算結果は目安としてご利用ください。実際の契約内容と異なる場合があります。
• 金利が変動する商品を選択する場合、将来の金利リスクにも注意が必要です。

本ツールをご活用いただき、ご自身のライフプランに合わせた無理のない住宅ローン設計にお役立てください。